最新资讯上海房价-最新资讯上海房价走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新资讯上海房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍最新资讯上海房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海房价2021年5月下跌了吗？
2. 2022年1月上海房价出炉！和2021年1月相比有什么变化？
3. 最近上海各区的房价走势如何？刚需和投资分别适合哪些区域？
4. 上海楼市疯涨，还能买入吗？

上海房价2021年5月下跌了吗？

下跌了。持续下跌!上海5月新房、二手房成交数据发布

5月上海新房市场成交面积套数较前两月呈现持续下滑趋势,成交均价略有上涨。

新房市场总体成交 5月全市商品住宅成交套数6628套,环比上月下跌17.29%。

2022年1月上海房价出炉！和2021年1月相比有什么变化？

2021年1月的时候，浦东新区二手房均价53824元，2021年上涨16453元。

闵行区二手房均价53847元，2021年上涨10629元。

宝山区二手房均价44527元，2021年上涨3827元。

黄浦区二手房均价96396元，2021年上涨13722元。

徐汇区二手房均价78656元，2021年上涨15921元。

静安区二手房均价69098元，2021年上涨25414元。

长宁区二手房房价74256元，2021年上涨14399元。

不一一罗列了！

上涨幅度很大！

最高的达到了36.7%，最低的也有20%。

是什么原因造成上海房价逆势上涨呢？未来还会不会涨？

是不是人的因素？

2020年上海常住人口是2428.14万人。

2021年底上海常住人口是2487.09万元，增长58.95万人，增长率是2.4%。

不到60万人就能拉动37%的房价吗？显然不可能！

2020年上海户籍人口1478.09万人。

2021年上海户籍人口是多少呢？1450.43万人，少了27万多。

还有个数据，2021年落户政策增加了7万人。

那就是说明很多人需要租房。

按照上海的政策，没有户籍是买不了房子的。

那么说明了一个问题，很多上海人买了二套房！

为什么买二套房？一是保值，二是出租。

和北京不一样，大部分在上海买房的新上海人，都是收入很高、家境一般的人，

他们买房既是刚需，也是无奈。

所以，如果老上海人继续推高房价，那么即便上海落户政策再好，也只能先飘着。

2022年，平稳上海房价，是首要目标！

最近上海各区的房价走势如何？刚需和投资分别适合哪些区域？

疫情之后的复工复产之后，上海各区的新房房价，从批复定价就比较亲民，如果将其和去年同期或者半年进行类比，就可以看出“调低了申报（批复）的价格”，所以一度出现了部分项目比较热销的局面，这不是市场在反转，而是市场和“还原后的定价”彼此达成一致之后的成交流程。

其次，目前部分成交的溯源，其实来自于春节前的到访、洽谈，只是因为疫情关系，导致当中断片了两个月，如今执行流程而已。

目前上海楼市的价格“褪色”还在进行之中，我们可以看到松江（除了泗泾九亭）回到了4万加、青浦朱家角回到了3万左右，因大虹桥和会展中心概念带动的徐泾也回到了5-6万之间，宝山的大华成熟地区，也就57000的均价，对刚需而言，这些区域都可以关注和下手。

市中心的改善需求，近期突出的两个案例是黄浦区董家渡的绿地某豪宅，定价在13万左右导致热销，结合前些年绿城黄浦湾等周边竞品动辄15万加，“黄浦区外滩板块”的价格调低也是不争的事实；另外，位于虹口的老牌豪宅瑞虹新城开出10万均价，相对于2019年的同比报价，也有所回归，都是可以关注的板块。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

上海楼市疯涨，还能买入吗？

确切地说，上海楼市远未疯涨。

目前只是学区房和内环次新房的上涨。

学区房上涨的逻辑很清晰：公民同招，私立摇号。高收入人群很不喜欢不确定，这部分人以往只盯着民办校，摇号以后，增加了不确定，因此疯抢优质学区房，价格不是问题。

内环次新房上涨的逻辑比较复杂，大概有以下原因：

1.货币放水。不只国内放水，国际尤其美国货币泛滥。中国经济风景独好，资产势必受到国际资本追捧，因此股市大涨，一线城市房价上涨。

2.房价较低。上海房价已跌了三年，房价远远落后深圳，深圳最严调控出台以后，部分深圳炒家发现上海房价好便宜！于是买进！

3.放松落户。近两年上海连出政策，吸引人才。先是北清本科，接着985硕士，再是上海12校毕业生，均可直接落户。以上海的吸引力，今后定会引入大批年轻人。

进一步放宽视野，中国处于城市化中后期，城市群，中心城市必将吸引更多的人，长三角作为中国最大的城市群，而上海是其独一无二的中心城市，长远看，上海房价远未疯涨。

叶檀预测2023年上海房价均价15万，和如今比，几乎三倍。大部分人会觉得夸张，但作为不断增长的经济体，货币超发，通货膨胀是长期现象，未来物价会达到一个令人吃惊的水平，房价又何尝没有可能？

所以，刚需赶紧买吧！

参考20世纪90年代的日本：疯涨之后是暴跌。

我知道，很多人看涨房价会讲货币放水、会讲城市抢人、会讲刚需......会讲各种各样的理由，只要这个理由能够支持房价上涨，哪怕只有一点点合理性。

但是要明确的意识到，房价走势最终还是要看人口，说的残酷一些是要看接盘侠的数量。没有那些接盘侠了，只要一有风吹草动，迎接房价的就是暴跌甚至腰斩。

要知道，有这么大泡沫的房子之所以有人来接盘，是建立在“结婚刚需”和“教育刚需”上的。所以，尽管大家都知道房价虚高，还是不得不买，除非他们不想在这个城市结婚生孩子了。

所以，当城市的房价让年轻人觉得自己奋斗奋斗能够接的起盘的时候，房价就暂时稳得住。可是如果年轻人觉得自己接不了盘了呢？

年轻人又不傻，他们当然会逃离。就比如北京，清华北大毕业生留京人数都下降到20%以内了，而且还在呈下降趋势。同理，当越来越多的年轻人意识到自己奋斗一辈子也不能在一个城市买房扎根后，他们终其一生也只是炒房客们的韭菜后，他们自然就会选择逃离这个城市。

所以，同样的，上海房价疯涨后，年轻人也会不断逃离上海。涨得越疯，接的起盘的年轻人越少，逃离的年轻人就越多。没有年轻人来接盘了，炒房客炒出来的虚高价格自然也就只是个数字了。

最后，要知道，不是只有北上广深在发展，年轻人自己也会考虑自己的赚钱能力和城市的性价比。更何况，高房价面临的窘境又不是只有年轻人在逃离高房价城市的存量问题，还有高房价高教育成本下年轻人不愿意生孩子的增量问题。显然，从长远来看，接盘的年轻人会越来越少，房地产的风险正在越积越高。这个***，迟早有一天会爆。

最近上海楼市疯涨，刚需应该停止买房。因为弄不好被高位套牢，一辈子成为房奴，永无出头之日。

这段时间，上海房价就像上涨股票计算器一样，数字每时每刻都在向上跳。有的网友说一套房一晚能涨一百万，这样疯狂能持续一年吗？显然不可能的。今年1月21日，上海调控升级，离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年。

去年12月31日央行就出台过房地产***政策《关于建立银行业金融机构房地产***集中度管理制度的通知》可见国家再三强调房子只住不炒，如果那些炒房客无视国家政策，把国家当作对手盘，结局一定输得很惨，作为刚需就没必要参与这场了，好好珍惜手中六个钱包。

你现在一激动冲进去，高位站岗，等到时房价回调时，你又要哭爹骂娘，去售楼处打砸？现在已不是过去20年无脑买房时代了，买到即赚到。有人说现在全球货币放水，是超级通货膨胀时代来临，手中钱要是不买房产抗通胀，会像冰块一样融化掉，现实中没有他们说得那么夸张。问题是房产泡沫已很高，凡是泡沫早迟要破的，到时剩下一地鸡毛，投资房产的钱也会血本无归。所以刚需现在应该停止买房，等待适合时机再买。

认为我说得对就点赞关注，反之你现在就去买房，也别喷我，人各有志嘛。

据报纸上的一位资深，美女，财经专家说:

上海的房价，每平米将涨到50万元。也就是說，上海的房价远遠没有到位！

咱們要相信组織，相信党，相信专家，相信报纸！

现在你应該是知道上海的房价涨了没有？！还是涨的不够？！

上海的房价有的一比，好比今天股市中的茅台酒，在8百多元一股时，有人大喊要超千元，这时许多砖家，叫兽说太高啦！不可能！现在你看看，不知二千元停的下来？！

全世界，全中國，都看着上海的房子，都想便宜的时候买进，好比说都想茅台股跌到3百多元时买进，但问題是，越等越高！

所以，希望大家以后再讨論上海的房价时，切记，没有达到50万元一平米，千萬別說贵了！

据說，上海的顶级学区房已达59万一平米呢！就在前二天，这可是真真的噢。

如果自身需要又是首套 且自身条件允许 或付出代价 不大的情况下 还是建议购买 一套 属于自己的住房 不说涨不涨 起码能在你居住的期间里能很好的抵御通胀 在你想离开这座城市的时候 也能很开心的把它给卖了 不要抗拒房贷 房贷也许是一般普通人这辈子 能借到利息最便宜的***了 肯能听着贷了100w 30年后 连本带利就要付200w 有点担心 但其实 就是30年1块钱变2块的事 这需要30年么 其实10年就可以了 我们的钱 早不值钱了 回想一下10年前 你手中的100块 能买的东西 和今天的100 你大概就能明白了 ！ 祝各位 好运👍

到此，以上就是小编对于最新资讯上海房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新资讯上海房价的4点解答对大家有用。