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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于滨州房价资讯的问题，于是小编就整理了5个相关介绍滨州房价资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 山东滨州的房价会降吗？你怎么看？
2. 滨州的房价已经开始下降，你认为多少是底？
3. 山东滨州经济总量在全省倒数，为什么房价却达到万元每平？
4. 山东省滨州市房价都翻倍了，那么地价涨了多少？
5. 2019年滨州的房价会是什么走势？

山东滨州的房价会降吗？你怎么看？

滨州房价大概率会下降，但下降力度既不会太大，也不会太久，毕竟这座城市没有太多被动因素。比如炒房客、投机客以及高端楼盘都不多，当初人为炒高的占比很小，主要就是随大行情而动，那么现在也就不存在高位砸盘的可能，还会是市场化运转，不需要太担心。

不过毕竟目前楼市缓跌是一个大趋势，目前绝大多数城市楼市都出现松动，就连青岛和济南这样的热点城市也有很多楼盘开始降价，所以滨州这样的四线城市也不会例外。但这种跌幅对于已经有房的人来说完全不必恐慌，对于没房的刚需来说算是可以降低点成本的进场机会，但不要指望能捡多大便宜。

之所以说下降力度不会太大也不会太久，是因为滨州相对比其他同级城市来说房价本身不算高，更何况还是东部沿海城市，基数和地理位置决定着不可能出现太大的跌幅。

和省内其他几个四线城市的房价相比，滨州是在聊城、日照、东营、枣庄之间，不高也不低，属于上涨阶段就置中的位置，泡沫控制尚可。

最讨厌那些拿人均工资与房价说事儿的，有几个纯靠工资买房的？还不是父母出首付，啃老不说，还整天瞎避避，我就两套房，涨上天我也不卖，降成菜我也不后悔，因为房子对我来说，就是个家，不是商品。

一个工业欠发达的地区，外来人口极少，拼了命才挤进四线城市，房价高的离谱，无论何时，任何地区居民平均月收入与房价一平米相对等才是最合理的，用高房价带动当地经济发展是存在风险的！滨州的房价应该降一半才是最合理的！

大家好，我是老冒

国庆节我正好在滨州出差，济南到无棣300里路需要4个小时，10年还没有改变，是山东和滨州没落的缩影！！！

滨州是我经常来地方，我对这里比较有好感，人很朴实！

但是说到房价，我直观的感觉就是近十年滨州在落后，虽然新区建的挺好，路修到二十一路，但是难掩颓势。没有产业支撑，没有人口流入，房价8000左右，没有博兴和邹平高。不是说房价低是坏事，而是房价反应了人的预期！

社会的发展经历了三个阶段，最早是农业时代，以土地为中心，滨州和各地差不多。

第二个阶段是工业化时代，以机器制造为中心。在这个时代，滨州就没有特别的优势，GDP一直比较靠后。

第三个阶段是服务业时代，以人为中心，以人的聚集为特点，现在正在进行。

它的表现就是城市化，城市的兴旺和没落。城市在分化，大多数的城市都会像美国的底特律，鹤岗和玉门一样，房子很便宜，甚至白送都没人要。

中国现在经历的城市化第一阶段是农村人口大批量进入城市，第二阶段就是小城市人口大量聚集到少数特大城市！

聚集，聚集，聚集

之所以说了这么多和滨州无关的话，是因为这是趋势、大势！

人做事情要顺势而为！

滨州，山东，更多的农村、中小城市，人口会外流，房价会大降。

好多人抱着田园心态、人文情怀，不愿意相信自己的城市会没落，但是城市化不以你的意志为转移！

很残酷，但是是事实，正在发生，或者即将发生！

人，尽早进入大城市是理智的选择。

感谢这个伟大的时代，千年不遇的改变命运的时代！

从目前来看滨州房价稳中有跌，估计跌的空间也不大，说实话滨州经济欠发达，甚至出现负增长，工资也不算高，但滨州市区的房价基本都在8000以上，真是想不到到底是什么来支撑这么高的房价，最近来看二手房交易较去年明显少了，开盘的新房很多，开车绕市区转，到处都是正在建设的楼盘，不可想象啊，如果有想买房的，可以观望一下，个人观点，不喜勿喷。

滨州的房价已经开始下降，你认为多少是底？

滨州房价已经开始下降，降到多少会是底呢？

在经过两年的持续高涨后，滨州房价也到了歇一歇的时候了。在人均收入四千上下的城市，要承担八九千元的房价，对普通老百姓来说真是件要命的事。

先来看一看滨州房价走势情况吧：

1、下图是吉屋网的数据，从表中看除无棣、沾化二手房及邹平新房价格环比下降外，其余均成上涨态势，与去年同期相比更是高了不少。不过，表中一些数据显然有些失真，比如惠民、沾化新房价格，如果真是这个价那真是造福百姓了。可是，这又怎么可能呢？

2、再来看一下安居客关于滨城区房价的走势，从该图中可以看到11月房价确实有小幅度的下降，查询主要楼盘的价格也多所下降，或许房价下降真得成真了。

房价多少才是相对合理的呢？小编认为，对普通收入的老百姓而言，一个月收入能够买上一平方才是比较合理的。照现在的房价，很多人要背负三千以上的房贷，工资都用来还房贷了，还拿什么消费呢？没有消费，经济又如何能改善呢？

以广州为例，请借鉴一下！

我广州一个同学的家长提起当初非理性炒房悔不当初，几乎是2017年高点买房，原以为快进快出，横空出世的317新政，彻底打乱了他家的生活节奏。进入2018年以来，虽说广州二手房公布的价格下降7%，但那时平均，加上中介费，契税就花去20万元，他的房子实际贬值近百万了，关键是由于限售政策，房子还是卖不掉。我同学为减轻家里负担，自己经常吃榨菜、方便面，却成了砖家冯钢教授眼中的消费升级。

滨州经济远不如广州发达，人口少，此前在建项目太大，居民购房意愿低，预计20-30%的跌幅！

请大家2019年4月后再考虑买房！

麻烦您关注一下！

房子价格的升降主要还要看人口增长量，如果这座城市具有可持续发展的潜力，人口会不断的流入，刚需也会增加，反之就会触底，此外还会和当地以及国家的政策有关系，比如限购，***放款情况等等，至于能升到或者降到什么程度，个人想法最高13000到15000，最低6000到9000，望***纳！

山东滨州经济总量在全省倒数，为什么房价却达到万元每平？

这是一个值得探讨的问题，之所以造成这种畸形的房价，小编认为有以下几方面原因：

1、历史的偶然，经济的必然。首先是在本轮房价疯涨之前，滨州的房价还不算高，是低于周边城市的，形成了价格洼地，这就有了补涨的空间，吸引了外部资金的流入。与此同时，国家已经三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的，房产管控是迟早到来的，但政策落地前总会有一定空白期。所谓春江水暖鸭先知，那些精于此道的商人、投机客也抓住了这轮机会，把资金投到了房价较低的城市，于是造就了这轮房价疯涨。

2、刚需购房、改善性购房及投机行为交织在一起，推动房价不断攀升。可以推测，本轮疯涨是由投机炒房引起的，热钱流入并把握了滨州人的心理，比如学区房。随后，引得本地有钱人开始跟着投资，房价开始浮动起来，想改善住房条件的人也活跃起来，最终引得刚需人群不得不买，因为他们担心再不买就真的买不起了。再加上中介的怂恿，以及多套住房者趁机甩货，滨州的房价也就随之沸腾了。

3、可以说，17年全国房价普涨。我相信这后面有金融系统方面的考虑，既要维持国内资产的稳定，避免资产外流，又要释放流动性，房产就成了最大的工具。小编不懂金融，也就不多说了。

综上，在国家大环境和区域小系统的双重影响下，滨州房价终于过了万元大关。

其实滨州房价暴涨不是个例，它是三四五线小城市城市房价暴涨的代表。众所周知，近年来一二线大城市房市监控非常紧、相关政策比较到位，房价上涨空间基本被封杀，因此大量资金、炒房团开始把重心向三四线中小城市转移。

2017年是国家对房地产行业去库存的一年，这是在给手持多套房源的炒房者最后出逃的机会，结果炒房团不出反进、地产商加价热炒，这就是开发商把捏住了普通百姓买涨不买跌的人性弱点，靠地产大消费来拉动中国的GDP毕竟是饮鸩止渴，以习为领导的本届***显然意识到了这点，到多年形成的经济模式不是一朝一夕就能替换的、这需要一个循序渐进的过程:扶持和发展新的经济模式、制约和削弱旧的模式、完成新旧交替和平稳过渡。作为当今中国经济的三驾马车之一的房地产业的地位不用多讲，其中更是牵扯了国家利益，开发商的建设资金大约80%的从银行融资***、老百姓买房至70%左右的钱也是从银行借贷、地方***靠卖地获取财政收入、地产企业要向地方***缴纳税赋等等。

再站在国家角度看***国际趋势:美国经济日落西山但其***不甘心让出老大宝座、欧洲一体化由英国脱欧公投开始面临崩溃，而我国和***相反，国际地位处于上升和超车时期，这些因素都使得***处理国内经济结构特别是房市调控问题时小心翼翼、谨小慎微，眼前看，中国房市仍是国内GDP和财政来源的重要组成部分，长远看，这种畸形的发展必须要改变，怎么变才能平稳着陆，这才是***在深度思考和着手的问题。

综合考量，这几年应该是经济重心转移的缓冲期，以本届***作风，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”、“房地产行业去库存”不是一句口号，在未来几年农村城镇化改革逐渐深入、房产税即将全面开征前，房价在开发商、炒房团的炒作和不明形势的购房者的恐慌抢购下，才重演了末日疯狂，一旦房产税开征和相关配套政策出台、一旦炒房者手中积压的房源五年内不能转让、而且还要被征收高额惩罚性税赋、一旦城镇化改革接近尾声、房市拐点就真正兑现，市场一些资深分析人士预测2019年楼市拐点来临，我们拭目以待。

本来房价和经济有关，但炒起来的房价早就偏离了经济的轨道，人们辛辛苦苦挣的钱都变成水泥了，房奴越来越多，人们压力越来越大，后果马上就会显现，这种恶果比***时严重，咱们试目以待！

首先，正如小编说的，滨州经济总量排在山东倒数，但是，小编你有没有想过滨州的人数是多少呢，不到400万！！！你再看看其他的地级市，除了莱芜，东营，日照，几乎都比滨州得人多，还多不少，平均算下来的话，滨州的人均GDP在山东属于比较靠前得位置。16年全省17地市排行第七。

其次，通过滨州的人均收入对比，也可以看出滨州的人均收入水平不低，17年度全省17地市名列第10。

还有就是，滨州的富豪多，前几年得一份报告显示山东500富豪滨州竟然有99个，占比居全省第一，当然2018年山东民营企业100强滨州占了8个，与青岛，临沂同为8家，东营有22家，潍坊15家。

综上，滨州房价受这些因素的影响，高是正常的。

这是一个青岛市二手房的房价……比一般公布的要低一些。………因为平均房价大部分都是新盘的价格。…………这是一个一般二手房的干货价格。………………青岛可是有地铁，并且几乎是全世界建地铁速度最快的城市。将来至少有16条地铁线。

山东省滨州市房价都翻倍了，那么地价涨了多少？

我们先来回顾一下滨州地王的诞生，2017年10月19日，滨州万达附近地块——位于黄河十路与十一路之间、渤海十二路以西的2017-X010宗地，被章丘市碧桂园房地产开发有限公司以9.***85亿元拿下，创造了滨州市出让建设用地总价的上限，成为滨州当之无愧的地王。

2017年，滨州房价扶摇直上，走出了翻番的行情。在这背后，无论是大众舆论还是实际成本测算，地价都充当了重要的角色。

1、2017年滨州市土地总体成交情况

根据滨州市公共***交易中心统计，2017年滨州市共出让住宅及商服土地151宗，出让面积为555.71平米，出让金额约为54.86亿元。

2、2017年商住土地出让均价情况

在住宅及商服土地出让均价方面，市城区当之不愧的排在第一位，达到393.32万元/亩；其次是经济技术开发区，达到178.15万元/亩；阳信排到了第三位，达到109.85万元/亩；后面是博兴、邹平，北海新区均价最低，为38.24万元/亩。

3、2017年滨州住宅及商服用地出让总价TOP10

碧桂园是当之无愧的地王，不过这很可能只是一个开始，2018年滨州地价很可能再出新高。

土地价格都这么高了，房价~

滨州工人的工资少的可怜，物价又那么高，一个月两三千的工资，一家老小吃喝去，到月底剩不下多少钱，有的穷人打一辈子工，都买不起一套楼房，富人房子多的要死，穷人买不起富人卖不了，还一个劲的抬高房价，简直是作死

2019年滨州的房价会是什么走势？

没有下来走走看看就一谓的发文是不负责任的，滨州这两年房价有涨是由于城区周边县区有点小钱的人到市里买房造成的，等这帮子人买的差不多了房价立马下跌，现在滨州人的经济势力支撑不了当前的高房价。

到此，以上就是小编对于滨州房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于滨州房价资讯的5点解答对大家有用。