昆明 房价 资讯-昆明房价资讯

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1. 我现在在昆明，现在房价这么高，该不该买房？
2. 贵阳、昆明、重庆这些西南城市，房价是怎么涨上来的？

我现在在昆明，现在房价这么高，该不该买房？

我的切身体会：16年去看了北市区的盛唐城，当时去看好像是9000多吧，看中一套140的，但是当时工资比较低，没敢买，觉得放***会降打算等两年。后来16年底去看了呈贡新区房子，没记错的话均价大概7000，8000左右，觉得离市区远了没必要。17年下半年开始，房价疯长，那时觉得是泡沫，房价必跌，仍然观望。18年看了几处二手房，觉得价格太高，没买。19年中旬开始觉得房子必须买了，因为是刚需，到处看到处咨询，最后，买在了呈贡，靠近市***和七彩云南，哪个楼盘就不说了不打广告，这个时候这边房价已经突破了14000（精装），这个时候回头想想，不仅首付比最初看的时候涨了一倍，月供更是涨了一倍不止。所以，如果是刚需，那越早买房越好。

而且买房切记一点，不要过多受身边人影响，尤其是什么你买这里不如买市区了，价格都差不多，你买这个面积不如加点钱买大一点的一步到位。

最后一点，买房只要自己喜欢就行，交通方便，环境相对好一点的，首付，月供压力不要太大的就ok了。

有钱任性的随时都可以买，一般的老百姓还是等等吧。现在经济处在下行阶段，今年末至明年的经济不太乐观，房价也不可一枝独秀，可以先观望一下，毕竟昆明作为一个新兴的一线城市房价比肩周边成都，新房毛坯均价1.4-1.6万。经济是一个循环周期房价也是一个循环周期，平稳一段时间再入手。不喜勿喷！

房价会越来越高，能买尽量买。如***款的话，最好在自己的能力范围之内，如果超过能力范围那***压力就太大了。压力大，你工作就会小心，一失业那就麻烦。一般还***都是工资的1/3以上，这样压力可以小一点。加油吧兄弟，早点买房，早点安心。

切记，买大公司的，不要期房，先探清楚地产公司情况。在昆明五证齐全不代表任何事情，买房十年拿不到证比比皆是，坑的都是外地过来的，本地的基本清楚哪几个是能如期拿到证的，对的，你没看错，就几个

贵阳、昆明、重庆这些西南城市，房价是怎么涨上来的？

其实，作为西南城市，包括贵阳、昆明、重庆、成都等，最早的时候，可能关注度并不像现在这么高，因为北上广深杭等一线城市，曾经吸引了大量的眼球，也让很多全国各地的年轻人趋之若鹜。

房价这个东西，一个城市的人越多，需求就越大，外地人到一个城市，衣食住行，首先就得解决“住”的问题，因为到这座城的第一天，除了吃饭可以用钱马上解决，住的问题，当天晚上就要面临，很现实，总不可能每天都住酒店吧？所以说，房地产市场有句话叫做：“长期看人口”。

△贵阳花果园

人口大量涌入，需求增加，城市的地就是那么些地段，稀缺，且不可***，势必会影响楼市的供求关系，所以，北上广深房价上涨，我认为最主要的原因，是外来人口的涌入，而过于火热的楼市，也引起了一些地方开始限购、限售。

这时候，这些城市虽然限售、限购了，控制了这些一线城市的房价，但可能也会造成“热钱”“游资”外溢，资本是逐利的，哪里获***、哪里升值成长大，就会往哪里流动。

贵阳曾经一度被一些朋友称为“房价洼地”，虽然地处西南，但高铁、飞机交通如此发达的今天，再远的地理距离都能换算成时间距离，自然也就吸引了一部分“游资”的目光，因为贵阳房价低啊，来贵阳投资房产，增长的空间和潜力大，获利回报率高，就好像“水往低处流”一样，一些资本也开始瞄准这些房价低的省会城市。有一些名词实际上不难理解，比如：溢出效应、漏斗效应等。

倒不是说贵阳、昆明、重庆这些西南城市，吸引力有多大，能吸引多少多少人口，比如云南昆明，虽然作为“春城”，一个旅游城市，哪怕是吸引到很多来这里购买“度***房”“旅游房”的人，那也毕竟是少数富人阶层， 毕竟他们数量有限，小打小闹也掀不起什么涨价的风浪。

贵阳也同理，光靠本地的消费投资、改善需求那点购买力，外加上来贵阳买的“避暑”房，也都只能算是很小的一部分，在楼市很难掀起多大的风浪，要说楼市上涨是由这些因素引起的，就好像说霾是因为炒菜的烟导致的，可能说服力并不那么强。

△重庆朝天门

我们认为，诸如昆明、贵阳、重庆等西南城市的房价上涨，很大一部分的因素是，一线城市、沿海发达地区等城市日趋加紧的限购、限贷等措施，导致资本在当地获利空间有限，于是到西南来寻求市场，说形象一点，是被“挤过来的”。

这种由外地“挤过来的”，你之前可能没有***取措施，没有防备，它们就来了，可能就水涨船高，但是，如果你当地的经济发展实际情况，实际上并不符合“限购”“加码”的条件，如仅仅是为了应对涌入的资本，而跟风沿海一线大城市“限购”“加码”，这会如釜底抽薪，对当地的增长也带来影响，所以，很多时候，这就好像一把双刃剑。

△昆明万达

可能不少人知道，有一句话叫做“凯撒的归凯撒，上帝的归上帝”，任何事物发展，都有其规律，强加在上面的筹码，殊不知早就在暗中标好了价格，所谓东边不亮西边亮，这边不涨那边涨。

有些时候，我们可能也需要反思，到底是“限”、“堵”、“控”的思维合理呢，还是“疏”“导”“循”的方法更科学？当然，这是一个涉及到宏观层面的理念问题，限于篇幅，不再赘述，望能抛砖引玉，引起有识之士的思考！

到此，以上就是小编对于昆明 房价 资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明 房价 资讯的2点解答对大家有用。