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1. 徐州市区的房子多少钱一平？
2. 徐州房价2022年会降吗？自住，过两年买房，还是现在买合适？
3. 徐州房价已连涨39个月！徐州5月最新房价曝光, 你怎么看？

徐州市区的房子多少钱一平？

在整个淮海经济区，徐州是唯一一座拥有地铁的城市。徐州已经全面步入改善时代。近期，徐州东区、北区、铜山新区等多个改善盘陆续入市，迎来了一波热潮。但是依然有许多买房人，手握大量现金，却不知道该去哪儿买房。

截止到2020年2月，徐州房价已经连续上涨49个月，尤其东区上涨速度惊人，不仅抛弃了刚需购房者，甚至连改善购房者也要被拒之门外了。徐州3月第五周房价为10885元/平方米，相比2月份的10689元/平方米，涨幅为1.8%。

我为大家整理了徐州市区33家在售楼盘最新的房价走势。无论你出于置业还是考虑出售，这份价格可供您参考，毕竟买房或者卖房前，多听多看多了解才是正确方法！赶紧来看下吧！

即使2020年困难重重，我们也有超级努力的生活，不管怎样，买房是件大事，自己喜欢才最重要，祝愿大家都能买到心仪的房子。

徐州房价2022年会降吗？自住，过两年买房，还是现在买合适？

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徐州房价连续上涨四年，是否到了终止上涨的时刻？目前很难判断。但如果是自住，建议看到的合适的房子即使出手，因为根据目前土拍价格和各项建设成本，徐州房价顶多进入横盘期。生活中所有的物价都在上涨，房价怎么可能不涨？

在徐州，由于限售政策，市场有一定程度的倒挂，二手房价格不稳定，时涨时跌，多数时候看新房的脸色。而目前徐州市场的新房销售情况尚好，纯新盘楼盘价普遍又很高，所以徐州房价在近两年最多可能出现横盘。低楼面价的房子现在只有贾汪大吴等偏远的板块才会出现。

房价一定是上涨的，但是统计出来的价格可能是横盘。这是因为徐州近一年出让的土地有很多都在城市周边，偶尔拍卖一两块城市核心区域的地块，楼面价分分钟都奔着一万去，这些楼盘的定价都奔着两万去。而在一年多之前，徐州超2万元的楼盘根本就没几家。

现在开发商的野心都有了，大家发现了徐州市场存在的一个现象：贵的房子不愁卖，愁卖的是便宜的房子。这也反映出徐州楼市的购买主力已经不是刚需，而是改善与投资型客户。

当然了，徐州楼市也是存在风险的。比如根据易居的统计，把成交量、房价、房价收入比等3个具代表性的房地产市场重要指标进行标准化处理，和各指标权重相乘，得出房地产市场的综合偏离度。在2019年全国50城中，房地产市场偏离度最高的5个城市是南通（51%）、徐州（42%）、兰州（36%）、宁波（35%）和苏州（31%）。徐州排名第2！这意味着，徐州的市场透支程度较高。

2019年徐州商品住宅成交量偏离度为85%，位于全国第一，说明2019年徐州成交量暴增、房价暴涨，大幅偏离往年均值，楼市购买力透支较为严重。

不过，即使有这样的风险提示，开发商丝毫没有放弃对徐州市场的争夺。原因在于徐州正处于极速发展期，城市地位陡然提升，大量投入建设城市配套，是一个从三四线城市向淮海经济区中心城市跨越的历史特殊时期。

很多人认为，徐州在近几年会得到更多的政策倾斜，城市定位还会有更大的提升。这大大提升了人们对未来房价的预期。在这一点上，房企和购房者的看法是一致的。在赌房价涨跌上，看多的一派在徐州从未输过。

城市可分为两类，一是输入型城市；一类是输出型城市，如果未来城市发展会吸引各类人才，住房需求大，房价不会降，如果城市没有发展潜力，现有的青年人纷纷出走，未来人才流失大，房价必然会降。所以，要知道徐州未来的发展潜力如何，首先看人们对这个城市的未来是否充满信心。

徐州房价已连涨39个月！徐州5月最新房价曝光, 你怎么看？

任何事情都是物极必反，徐州房价已经连续涨了39个月，但是从目前的交易量看，一直在下降，徐州的房价有一些特点，比如说成交房源，90平米以下100万以下的房子，占据到70%以上，苏北这边总体来讲还是比较穷的，周边城市也一般，所以对苏州房价的支撑力，并不是那么太稳固的。

而且购买豪宅，200万以上的房子，这样的数据一直在下滑，购买力的下降，而徐州的房价，还有另外一个特点，二手房价格高于新房价，为什么会这样，就是因为期房过多，而现在的市场，是非常聪明的，所以徐州的房价，理论上到顶了，至少近三年以内，已经走到了一个高峰，未来的徐州房价，可能要停止一段时间，主要原因，不用多说，肯定和收入和实体经济有关，没有这个支撑，一切都是空谈，或者都是泡沫，消化这个泡沫需要时间。

交易量开始下降，就意味着房价增长有可能开始停滞，因为房价增长，一定和供需关系高度相关，同时和货币有关，***货币化，也是导致房价增高的一个最重要原因，最终房价的增涨，实际还是要更经济高度挂钩，跟收入挂钩，如果没有这两项，就相当于没有了房价增长的基础，泡沫就大大了，目前来看还好，徐州吸引周边，能力还是很强，也就是说，拥有一定的需求，房价增长再所难免。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

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