烟台房价 - 相关资讯-烟台房价2021最新楼盘消息

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1. 烟台房价越来越高，刚需还有上车机会吗？
2. 有人认为现在烟台的房价近期已经到顶，你同意吗？为什么？
3. 烟台是否也将面临高房价？你怎么看？

烟台房价越来越高，刚需还有上车机会吗？

首先分析我国整体房价变化趋势。

在我国影响房价的主要因素是政策，房价涨得太快马上限购和限贷。房价涨得慢降息降贷，央行放款，开始棚改，释放大量需求。我国正处于深化改革过程中，目前国际形势也比较严峻，国策就是维持稳定，房价必须适应经济发展稳定。房价稳定并不是跌也不是不涨价，稳定指的是随着经济发展，随着城镇化继续，随着通货膨胀，稳定上涨。

其次就是市场规律了，看成本，看需求。商品房的成本中拿地价格，建筑材料，人力成本，营销成本都在提高，开发商不能做慈善，房价必然上涨。需求来看，我国目标在21世纪中期达到发达国家水平，当前城镇化率远远不够，城市人口会继续增加。同时我国的矛盾是人们对美好生活的需要，什么是美好生活，居住环境改善是其中重要的环节，这就意味着城市的商品房的需求会继续。

再具体分析烟台，著名的海滨旅游城市，北方经济第一地级市，环境优美，气候宜人。首先，无论各种城市的综合实力排名都稳定在中国大陆三十左右，而房价排在60名左右，有上涨的空间。然后，烟台每年人口净流入，需求上有上涨空间。

但是，随着住建部约谈，房贷利率提高和棚改结束，烟台这一批购房需求已经释放，近几年来看，房价会微涨或者阴跌。

如果烟台迎来大的利好，比如蓬莱划区，地铁开通或者环渤海高铁开通，甚至大连到烟台海底隧道开建，房价会迎来较大的涨幅，升至全国四十左右符合城市发展水平。

综上所述，烟台最近会先微涨或稳住略有阴跌，一旦迎来利好会稍大幅度上涨。所以购房刚需果断出手，投资谨慎观望。

有人认为现在烟台的房价近期已经到顶，你同意吗？为什么？

烟台近期也有很多土地流拍，主要原因是开发商不看好烟台这种三四线城市的购买力。中国一二线城市，比如青岛的人才虹吸效应很明显，三四线城市很难吸引到足够多的外来人口，加上棚改的货币化安置取消，每个家庭平均拥有一套住房以上，人口增长率又没有形成正增长，所以我不太看好烟台的房市。我就是烟台本地人，全国的城市我走了很多，烟台跟长沙，武汉之类的标准二线根本没法比，比无锡，嘉兴的也有很大差距，烟台根本算不上二线，只是二线是因为下面的区县比较强，再就是工业立市，GDP高而已。

只能这么理解:1-手头没钱，到不到顶与你无关 2-***如能弄到首付款最好买下 3-***如手头有多余的钱，你要它不贬值:要么买黄金，要么储备物资（但这不是战争年代）4-要么你就想其他办法解决:诺干年后你的钱不贬值

烟台是否也将面临高房价？你怎么看？

以下是我个人观点。如果您不赞同的话请勿喷。按照大约5000万人可以养一个超大城市的概念。比如日本1亿人养俩个城市东京和大坂，韩国只养一个汉城。法国养一个巴黎，美国养6个城市。中国可以养28个超大城市，考虑到中国人口收入水平较低，你要买城市能排进前20名才算保险。细化到山东1亿人口的量我觉得只能是青岛和济南了。从地铁上也可以看出来，烟台想要获批地铁资格还需要把蓬莱算成区，但是这种招数在***院那里能不能耍的过去，还很难说。我虽然特别喜欢烟台，但并不看好烟台的房地产。但愿我看错！我个人觉得中国前20名城市包括离超大城市特别近的小城市地产是不会跌的，其它的都悬。

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