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1. 济南买房您看好哪里？可以留下您的足迹吗？

济南买房您看好哪里？可以留下您的足迹吗？

在这里简单的说一下刚需群体吧(以下是个人观点)

2020年济南刚需市场主要分布在三大片区

1.工业北片区

价格在12000-13000左右

优点:离主城区比较近

缺点:容积率比较高，环境稍微差点，发展缓慢。

工业北存在着两大片区 张马屯片区和王舍人片区，楼盘分布密集 大多数都是两三个楼盘成群 容积率很高，但是周边交通便利靠近主城区有地铁，现在在售的项目基本上都在22年交付，在高新片区工作的可以考虑一下

2.济南东部片区

价格0-15000左右

优点:性价比很高，济南东拓政策

缺点:前几年泡沫很大，现在基本上稳定，离着主城区稍微远点。

东部片区包含 雪山片区 唐冶片区 以及郭店片区三大片区 (顺带上文旅城吧)，东部整体片区 自然环境好点有山有水，当然这也是离着主城区远的原因，容积率整体不算很高，个别楼盘除外，郭店片区更是价格洼地单价9000多的也有 但是再偏点就正儿八经的出济南了在汉峪金谷舜泰这边的可以考虑一下

3.今年兴起的老天桥片区

价格12000-18000

优点:济南老城区算是老济南人眼中的市里了

缺点:大多数刚需项目都在天桥的北边小清河附近，老城区发展已经到头了，交通拥堵

去年下半年和今年的土拍战场似乎转战到了天桥区，各大房企纷纷拿地。前段时间万科的金色悦城新著开盘销售情况还可以，基本上都是以地缘性客户为主，家就在附近住考虑给孩子买一套的。

我是土生土长的济南人，現在己经退休几年了，愿先我们都有一个比较普遍的看法，认为济南向东，向南居住买房比较好，向西到了长清农村了，卫生人文都比较落后没有***展，向北有个环境部门的垃圾处理厂，环境也不太好。前段时间我拍济南匡山，药山視频，改变了我以前对向北方向的认知，说实在说在济南生活多年去匡山，药山可说很少去，現在去了一看，啊环境改变真是意想不到，药山公园，匡山公园太美了，所以在济南住到那里真的环境没有了太大的差别了，当然年轻人事业要发展的话，还是住到济南的东部，因为开发区在东部，机场等等都在东部，随着济南市***迁到开发区，东部变化太大了。当然东部房价也比济南其他方向的房价高出不少啊。

目前根据位置价格来说，如果经济能力一般，我觉得选择工业北路还是不错的，第一目前工业北路已经降价很多现在基本都在1/1.5之间，第二交通很便利，已经通地铁二号线，和高铁东客站。

＂授人以鱼不如授人以渔＂，将买房的原则、方法分享给各位，大家自行选择岂不更爽！在济南买房，如果是投资，首先要关注***主导的城市发展战略规划，如本次提出的济南未来战略空间格局为“一体、两翼、多点”。提前布局，享受政策红利。（特别提醒：房产投资对＂红利窗口期＂的把握尤为重要，该出手时就出手）。如果是刚需自住，适合自己是最好的选择。如六个荷包的厚度、上班距离的考量、子女入学的选择、周边配套设施的完善度等⋯如果是改善性需求，可选择南部如公元九里，东部围子山旁等居所，进则安静怡然，出则繁华尽显，目前价格合理，可以考虑中途换马式置业。（如需卖掉老房子才能置换新居，亦可***用金融工具进行＂打时间差＂式置换操作。

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