2018年房价资讯-2018年房价走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2018年房价资讯的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2018年房价资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 北上深楼市销量翻倍，地产股重演15年大牛市？
2. 郑州2018-2020年的房价发展趋势，大家怎么看？

北上深楼市销量翻倍，地产股重演15年大牛市？

15年房地产股大牛市不会重演。

首先，看看数据，今年3月大中城市商品房成交面积回升，3月的拉动率则回升到0.5个百分点,有望拉动全国商品房销售增速回升1.2个百分点。但增长这么快，与同比基数偏低有关。2017年大部分时间，30个大中城市商品房交易量呈负增长，2018年逐月负增长进一步让基数偏低。所以基数效应，恐怕难以支持主要城市的销售回暖。

（图：来自国家统计局）

其次，目前政策不支撑房地产行业大幅增长。房子是用来住的，不是拿来炒的。同时根据发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》，其针对中小城市提出要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量。

再次，问题里提到的内房股在港股创新高。这只股票说的是01918融创中国。能创新高，业绩自然是不错，融创主打一二线城市，用的是逆周期扩张策略，特别在15-17年逆势加杠杆扩张，形成了厚实优质土储以及低廉土地成本的强大优势，利于实现快周转及高毛利率。这就与压缩阵线的其他房企形成明显对比。如万科的活下来，万达的渐渐撤出商业地产。

另外，房地产行业资金面收紧，不是头部房企，很难拿到资金。

所以，面对政策、资金及房产暴利时代的过去，地产股大牛市难出现。

不可能！因为楼市不比股市，想要走出4年前的全国大涨行情会导致楼市的泡沫崩塌，引发一系列的金融危机，所以不会再出现全国大涨的情况了！

要知道目前的中国房地产市场有着450万亿的市值，相当于其他强国的市值总和，但是中国的GDP水平只是保持着一个与个国差不多的水平。所以说目前中国的房地产市场是存在泡沫的，甚至还有许多的杠杆风险！

而对于中国的房地产来说，泡沫和风险也主要集中在二三四五线这样的城市里，根据数据显示，三四线城市里的空置率达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危险，30%以上就是危机爆发。所以可以看出在炒房时代的趋势下，有许多人手里囤积了大量三四线的房产！

可是要知道的是未来一旦出了空置税，房产税，那么打压最大的就是这些“没有价值”的房产，所以这些地方的泡沫很大，投资价值很低！

再加上中国现在的老龄化占比很大，而出生率和结婚率有在逐年降低，这也就说未来的20年左右的时间，中国人其实并不差房子，那么对于房子的品质就会有所提高，而不是在数量上占取优势！

因此在这样的趋势下，我认为房地产市场闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经结束了！除此之外，目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。

所以说，未来还有投资价值的可能只有一线城市和新一线城市，其他的地方是一个满足刚需，没有投资价值的表现！而管理层最大的目标就是控制房价，通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆的风险，因此短期的几年内我们将看不到房地产犹如2014年那样暴涨的局面了！

不过拉长10-20年的周期来看，一线城市和新一线城市的价值还是很高的，可以稳稳跑赢通胀，但是同样的投资的门槛很高，还有限购令的存在！就是有钱的没资格买，有资格的没钱买，那么如果你有钱，有资格，能够购入这些一线城市的房产，做长线投资的话还是可以布局的！而其他地方的房产买入后可能在未来会成为你的累赘！

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比2月春节是翻倍了，但是相对于前几年成交跌40% ，一线城市也在下跌中，开发商手里的房比在建房多两倍以上，建好后卖十年以上的楼盘大于30%。整个中国在开发商手里的闲置房子至少4000万套以上，房子多得很。大家握紧口袋等一两年买房可以少奋斗十年。

少数地段还有较多的上涨空间，大多数趋于平稳。金融方面我们经验可能不足，但是基建方面我们还是很有信心的。股市和楼市感念可以借鉴，但是不能相提并论。房价降了，购房者会去开放商闹，股市亏了有多少人去闹呢？楼市涨了是金融危机，跌了是影响稳定，政策上只能是稳定前进。

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郑州2018-2020年的房价发展趋势，大家怎么看？

郑州的房价现在处于大涨价的前期趋势，别不承认，现在投资公司炒房者都在郑州活动，郑州在最近几年绝对会有25%—45%的上涨区间，这个绝对可能会实现发生的。

郑州在2016年就陆续出台和完善限购政策，明确规定本市和非本市居民在郑购房相关政策，针对人才有相应的人才引进政策等。 对于房价，建议大家不要疯狂，更不要盲目，按照自己的需求来，房价这个东西，说变就变，谁也没发直接说明以后，只能根据发展情况进行预测。

郑州东区房价现在突破2万大关，部分楼盘价格竟然高达4万，就龙湖价格还会上涨，别不相信，达到5万都有可能，你买不起，难道避免不了土豪多，人家土豪都挤着来，咱们就别凑热闹了，去郑州其他地方吧。

就在前不久，正有也出台相关规划政策，对于中牟，新郑等地区，将要撤县，市设区，这样一来，这些地区的房价必定会得到上涨。

现在买房首选就是交通以及各项基础设施建设，有的开发商为了争取到地铁附近或者医院附近等的土地会花费大量心血，当然羊毛还要出在羊身上。别看不上老城区，房价还是在1万5以上上涨，毕竟地铁线路多而且规划好。

尤其是学区房和二手房，在老城区是最贵的，虽然河南的教育方面还是存在一定的不足，但是在校学生数目还是庞大的，这也意味着城市发展的趋势。

就目前来说，郑州的发展重心在东区方向，老城区也有很大的升值空间。

郑州作为国家中心城市，居高铁当天往往返圈，高速路四通八达，飞行航线辐射世界各地。

第一，郑州是一个中华民族文化黄河流域炎黄子孙繁衍的伟大之地。这种文化的力量是河南在中国历史与现代都有其辉煌骄傲。同时人口第一省，为河南经济与发展特别是人口红利提供了巨大的奉献。至少我们能够从中国重要航空港的航线***安排上，看出河南人口带来的机会。

第二，河南国民生产总值连续在中国各省排名在10～5名之间。说明河南经济的活跃度与实力。特别是农业生产是国家重要的生产基地。另外中国.郑州粮食***是中国粮食品种与果品等价格。同时承担着中国畜牧产品重要的出口基地与输出地。黄河水系的灌溉让河南农业有了充分的保障。

第三，河南经济发展布局的均衡性，还有以郑州高铁配套，宇通客车，上汽，东风日产，马自达汽车生产基地与整车生产，形成了广泛的产业链。郑煤机中国煤炭机械行业龙头企业之一。以安钢和沙钢（永兴）信钢，济源钢厂等，豫光金铅，郑州铝厂等产业聚集。形成工业布局的合理性与协调均衡。

第四，河南金融业在全国属于名列前列。许多经验与创新具有可操作性。国家所有金融机构以及绝大部分区域金融机构都在河南设立机构。包括外资银行以及国际咨询评级机构也在河南设立机构。

第五，河南大部分地区是平原地区，特别是以郑州为中心的北新乡，南许昌，东开封，西洛阳包括山西晋城等形成的城市群。经济互为依托。

第六，遍布城区网络化地铁形成南北东西，链接机场的城市地铁。形成完整的城市立体式交通体系。包括横贯郊县区的城市通道陇海通道长达50公里。

第七，以北龙湖，遥望黄河凤湖的平原新区。只要在黄河上建桥或者下建隧道都会提升郑州城市水平。特别是水域面积和杭州西湖媲美的郑州龙湖为郑州气候改善提供崭新风貌。这个地区一定会成为景色优美江南风光。

第八，郑州大学一附院，北京儿童医院郑州分院，省人民医院等为河南医疗体系提供了全科服务。

综合上述的分析，郑州具备了全产业链与经济金融服务，交通，航空，旅游，文化等门类齐全的中心城市的地位与技术劳动力支持。

房价会形成以郑州北龙湖为新区高价区，价格会维持在36000元每平方左右。南部会维持在13000元每平方米。老城区维持在15000每平方米左右，学区房会在20000元左右。 港区房价会有所突破，这个区域是世界各国的经验是高房价区域。

房价由于上述原因，在价格上会随着城市设施的完善，部分区域会稳中有升，涨幅有限。降幅不会很大。会稳定在目前的基础上波幅有限。

我觉得2018年到2020年整个郑州的平均房价上涨不会明显，甚至会有下降的趋势，主要原因就是中牟，荥阳等地撤县市设区，把整个郑州的房价一平均，房价看着没什么变化，但是这种看着没变化的房价是最坑的，因为按平均价格你是买不到什么房子的，甚至只能去郊区县市买房，会让那些不明真实情况的那些刚需人员觉得房子不怎么涨了，不用着急买房子，但是主城区的房子已经早已经突破15000，20000，甚至到3，4万了。对于买房我还是觉得有需要的还是早买，毕竟不是投资，你要指望它降价得等到什么时候。刚需是等不起的

郑州未来一二年总体房价必然是下降趋势最多持平或少降，看到这里你也不必高兴，因为这里的下降不是真正的降价。所谓的降价是被中牟新郑荥阳这几个地县新并入郑州后会对郑州的房价平均价格有个下拉的作用，其实本质是各个区的房价都会有实质的上涨。

感谢朋友的邀请!

我是河南人，而且生活在郑州，所以对这个问题还是有一些看法和见解的。

我觉得郑州的房价还是要持续上涨的，原因大致如下:

1.郑州是有悠久历史和文化的城市。为什么郑州又叫商都呢？因为这里曾是商朝的第一座都城，叫亳都。战国时它是韩国的都城，地理位置非常重要。举世闻名的少林寺、嵩阳书院坐落在郑州市的登封。中岳嵩山自古被称为天地之中。荥阳的楚河汉界是刘邦和项羽争夺天下的古战场。新郑市举办的黄帝拜祖大典，每年都吸引全世界无数的华夏儿女参加，影响空前。另外郭威柴荣的后周皇陵也在新郑。巩义市则有赵匡胤等皇帝的北宋皇陵。郑州还是大思想家列子的家乡。另外这里还有浓厚的中原文化和黄河文化;

2.郑州在中国尤其是中西部的城市地位是非常高的。郑州是河南的省会。近年来郑州被定为国家中心城市，是人们公认的新一线城市和中西部的龙头城市。它的交通特别发达，解放后是是陇海线和京广线的枢纽。 现在它是全国第一个拥有米字高铁网的城市，郑西高铁，郑徐高铁，京广高已经开通。郑州位于中国的中部，现在通过高铁，到北京、上海、广州、西安等城市都非常方便。另外郑州还有全国第一个国家级的航空港区。河南省的国家自贸区也主要是在郑州。这是一个充满活力和潜力的城市，以后必然有更大的发展;

3.河南是人口大省，有1亿多人口。近年来在外地打工的河南人回河南创业的特别多。而郑州是河南的省会，是河南的政治经济文化和教育中心，有河南最好的教育和医疗等***，他是整个河南人从农村向城市流动的首选目的地， 也是在外打工的河南人返回河南创业的首选目的地。这么强大的刚需，必将支撑郑州的房价涨、涨、涨!

4.听说郑州到2020年有十几条地铁线修通或开建，城市的交通也越来越便利。这里有河南省最好的省实验中学、郑州外国语中学、郑州一中等名校。另外有郑州大学、河南财经大学等几十所知名高校。郑州还有郑州大学第一附属医院、 河南省人民医院等在全国有很高知名度的大医院。 如果能来这里买房， 安家肯定是幸福的。

所以说我认为郑州的房价依然潜力很大，以后还要持续上涨。

以上就是我的见解，一家之言，仅供参考。欢迎大家转发,评论，交流。当然我也期待大家的点赞与关注。尤其是河南老乡的!谢谢大家。此致敬礼!

到此，以上就是小编对于2018年房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于2018年房价资讯的2点解答对大家有用。