胶州房价格 - 资讯搜索-胶州房价2021最新价格

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1. 你们觉得目前胶州的房子值得买吗？

你们觉得目前胶州的房子值得买吗？

根据上合示范区发现规划、青岛整体布局规划和胶州现有城区现状，分析如下

1、胶东机场周边形成空港经济区，但绝不是胶州中心，大型机场周边建设受限，但可以形成相关产业链经济园区。机场对胶州带动较大。

2、上合示范区会成为胶州新中心，即经济中心和政治文化中心。参考当年西海岸发展初期，一路被人质疑，一路却在沧海桑田巨变。只要是国家战略性的发展，谁质疑谁丧失机会。另外参考恒大，世贸，青大新校区（3000余亩）项目落地。

3、青岛建设环湾城区，已出具模型，仅差胶州段没有闭合，下一步此段将是***着重发展方向。这段就是跨海大桥胶州登陆点为中心片区。

至此，胶州新中心在湾区方向，新机场为空港经济中心和相关产业链中心。

胶州产有一定的投资保值价值，但不会是以前那种房价疯狂的程度，但是向高新区和老胶南看齐的趋势。

胶州的房子也不能一概而论，值得买的位置当然有，但价格已经偏高，性价比较低，目前来说只适合自住不适合投资。

就比如核心区域单价一万三四的房子，如果你买来投资，至少回报率也得五年百分之50%吧？毕竟这期间光利息就得产生几万块。但是你能想象胶州的核心区域五年之内房价上两万吗？

以目前的规划，这些核心区块五年内不会有什么太大的配套变化，城建也不可能是翻天覆地级别的。至少不可能五年时间发展的比现在李沧区更强吧？然而李沧目前均价才两万出头，城阳买房要给予多大厚望？

但如果图便宜，不买核心区，那么这种房子就是纯郊区级别的，岂不是短期几年内更没有成长价值？所以虽然胶州有机场等大项目落地，但对于楼市的影响微乎其微，否则当年流亭的房价也不会比市区低那么多，现在换做胶州也一个道理。

可是自住就不同了，但凡入手，至少要住个十几二十年吧？这个时间足以迎接下一轮楼市行情了，就算涨幅不像过去那么大，但也不至于十年以后50%都涨不够。所以既然自己住，涨跌都是那套房，升值与否都等得起。那么胶州选好地段现在也是可以考虑入手的。

刚需和改善可以在明年考虑，炒房和投资不值得。

因为对于现在来看，房地产已经 进入了下半场的趋势，那就是两极分化，优胜劣汰。

什么意思？

未来长期来看，房地产的上涨与否是与人口红利有着重要关系的，胶州2018年常住人口为90.05万人，但是房价这几年出现了明显的上涨，可是消费和经济增速跟不上，未来势必导致房价倒逼人口流出的现象。

要知道，目前大部分城市已经是严重的空置率现象，供大于求，买房的基础是建立在炒作和贪婪之上的。

所以如果未来人口没有得到长期有效地明显增长，甚至出现优胜劣汰的循环，那么房价是一定无法继续上涨的。

而短期来看，房价的上涨是应该受到金融牛市的***影响，类似于2015年。可是目前中国的A股牛市并未出现，2015-2018年不仅消耗了一批炒房者手里的资金，而在场不景气的情况下缩水了大家手里的财富。

自然不会再次推高房价继续上涨。

这样的话，在未来许多城市会因为前期的房价暴涨而进入一个回调周期，一线和新一线已经开始了，二三四五线未来的1-2年里会进入补跌。

因此，短期回调，长期稳定，不会出现暴涨，更不允许出现暴跌。

胶州的房子，回调后有的是刚需、改善的需求，而没有炒作和投资的价值。

未来的政策引导是控房价，引导活水资金流入金融市场，这个趋势5-10年都改不了，房地产的黄金周期结束了，两极分化是必然的结构。

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