房探资讯未来房价走势-房探资讯未来房价走势预测

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房探资讯未来房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房探资讯未来房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 汕头楼市速递：房价继续横盘，市场观望情绪强烈, 你怎么看？
2. 贵阳、昆明、重庆这些西南城市，房价是怎么涨上来的？

汕头楼市速递：房价继续横盘，市场观望情绪强烈, 你怎么看？

观望我觉得是必然的，今年和去年开盘的楼房确实很多，升升降降也很快。比如有些楼盘因为五证不全或者是***异常导致不能拿证和成为烂尾楼的风险，这些都是个体刚需所要考虑和现场了解的，千万不能脑袋一热听信销售员的片面之词家一时心动缴交定金的，很可能血本无归。比如衡山路幸福魔方，就是缴纳了定金无法退回的情况，详情可以上网查询一下，电视都有播的喔。所以买房还是要买靠谱的开发商开发的楼盘，但这些房普遍都比较贵，地段有些是可以但是有些质量就比较差强人意了。那如果买小开发商开的楼盘，可能是需要担一定的风险的。

还有就是汕头的经济发展情况，现在在汕头的小伙伴普遍的工资也不是很高，买房买刚需的这种是汕头小伙伴们都钟意热爱的，毕竟买个房就为结婚生活有个家，不排除想等楼市调控后或政策开变发生价格变化的可能，但本人觉得这事微弱不靠谱。现今楼市是有调控，但是最见明显的就是小产权房，对比于商品房，百来方的这些来说想靠调控到降价估计得等很久。这也是一个观望的情况。

但根据现今发展的趋势来说，我也觉得近两年内个别的开发商应该会***用以优惠的方式进行销售，而且力度不会很小，现今汕头的空房率已经很高了。这可能也是很多人观望的原因之一。

最后我想说说我本人了解的情况，汕头现在开始引进万达，所以开发商开发一个楼房肯定会想让利益最大化的，所以以后商住一体，楼盘里有个大型商场，学校，甚至于医院都有，这是开发的趋势，个人认为房价是不会降多少的，只会往上升。比如黄河路周边的楼盘，如果建成快速通道，那周边的楼盘还是会有一定幅度的上升，以后必然能成为黄河路商圈，到后面越想买房的人越买不到，只能退而求其次，买二手或者开发区的房子，对于生活来说可不是什么好事。

反正啊买得起的都买了，买不起的还在努力赚钱买，但是汕头人口的流失率还是很高的，就那么些人，所幸开放了二胎，不然我觉得现在观望的人会更多。

以上观点纯属个人见解，欢迎补充

刚开发的新房晚上窗户黑压压的一大片，外面只亮着霓虹灯像鬼火一样，不信你看一看礐石那边那一片新房，右边是大烟囱，左边是凤山住宅区，这么好的地理方位，还这么冷清，二手房更是有价无市，看看各个房产平台就知道，二手房待售的一大片，一个月出售多少？

目前确实受疫情影响，房地产企业都在促销，有的甚至送车位来促销，还有的送物业费😂

所以目前是买方市场，手握现金的买家可以慢慢挑不着急下手，当然特别喜欢的户型可以直接买了，不要纠结价格，有些户型你一犹豫被人买走了就不是钱多钱少的问题，而是挑不到那么合心意的户型。

但是下半年疫情局面将结束，之前国内是这样，无非全世界都经济衰退，但中国未必，因为中国本身就是一个供应链和市场的完整体，既能独立生产，又能独立消费，甚至帮别的国家生产，帮别的国家消费，所以中国的经济面没各路媒体说的那么不堪，房价也不会大起大落，稳字当头！

现在变局在国外，国外不受国内控制，如果市场风格发生转变，变成卖家市场就要及时出手，但至少当前还不会，万一出现，就要及时抢购之前所看房产。

因此，在当前的市场风格未转换之前，慢慢挑，大家都在观望，都在手持现金探底，探房地产商和炒房客的底，以期获得最大利益。

贵阳、昆明、重庆这些西南城市，房价是怎么涨上来的？

其实，作为西南城市，包括贵阳、昆明、重庆、成都等，最早的时候，可能关注度并不像现在这么高，因为北上广深杭等一线城市，曾经吸引了大量的眼球，也让很多全国各地的年轻人趋之若鹜。

房价这个东西，一个城市的人越多，需求就越大，外地人到一个城市，衣食住行，首先就得解决“住”的问题，因为到这座城的第一天，除了吃饭可以用钱马上解决，住的问题，当天晚上就要面临，很现实，总不可能每天都住酒店吧？所以说，房地产市场有句话叫做：“长期看人口”。

△贵阳花果园

人口大量涌入，需求增加，城市的地就是那么些地段，稀缺，且不可***，势必会影响楼市的供求关系，所以，北上广深房价上涨，我认为最主要的原因，是外来人口的涌入，而过于火热的楼市，也引起了一些地方开始限购、限售。

这时候，这些城市虽然限售、限购了，控制了这些一线城市的房价，但可能也会造成“热钱”“游资”外溢，资本是逐利的，哪里获***、哪里升值成长大，就会往哪里流动。

贵阳曾经一度被一些朋友称为“房价洼地”，虽然地处西南，但高铁、飞机交通如此发达的今天，再远的地理距离都能换算成时间距离，自然也就吸引了一部分“游资”的目光，因为贵阳房价低啊，来贵阳投资房产，增长的空间和潜力大，获利回报率高，就好像“水往低处流”一样，一些资本也开始瞄准这些房价低的省会城市。有一些名词实际上不难理解，比如：溢出效应、漏斗效应等。

倒不是说贵阳、昆明、重庆这些西南城市，吸引力有多大，能吸引多少多少人口，比如云南昆明，虽然作为“春城”，一个旅游城市，哪怕是吸引到很多来这里购买“度***房”“旅游房”的人，那也毕竟是少数富人阶层， 毕竟他们数量有限，小打小闹也掀不起什么涨价的风浪。

贵阳也同理，光靠本地的消费投资、改善需求那点购买力，外加上来贵阳买的“避暑”房，也都只能算是很小的一部分，在楼市很难掀起多大的风浪，要说楼市上涨是由这些因素引起的，就好像说霾是因为炒菜的烟导致的，可能说服力并不那么强。

△重庆朝天门

我们认为，诸如昆明、贵阳、重庆等西南城市的房价上涨，很大一部分的因素是，一线城市、沿海发达地区等城市日趋加紧的限购、限贷等措施，导致资本在当地获利空间有限，于是到西南来寻求市场，说形象一点，是被“挤过来的”。

这种由外地“挤过来的”，你之前可能没有***取措施，没有防备，它们就来了，可能就水涨船高，但是，如果你当地的经济发展实际情况，实际上并不符合“限购”“加码”的条件，如仅仅是为了应对涌入的资本，而跟风沿海一线大城市“限购”“加码”，这会如釜底抽薪，对当地的增长也带来影响，所以，很多时候，这就好像一把双刃剑。

△昆明万达

可能不少人知道，有一句话叫做“凯撒的归凯撒，上帝的归上帝”，任何事物发展，都有其规律，强加在上面的筹码，殊不知早就在暗中标好了价格，所谓东边不亮西边亮，这边不涨那边涨。

有些时候，我们可能也需要反思，到底是“限”、“堵”、“控”的思维合理呢，还是“疏”“导”“循”的方法更科学？当然，这是一个涉及到宏观层面的理念问题，限于篇幅，不再赘述，望能抛砖引玉，引起有识之士的思考！

到此，以上就是小编对于房探资讯未来房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于房探资讯未来房价走势的2点解答对大家有用。