最新资讯上海房价涨跌情况-最新资讯上海房价涨跌情况表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新资讯上海房价涨跌情况的问题，于是小编就整理了3个相关介绍最新资讯上海房价涨跌情况的解答，让我们一起看看吧。

1. 近期上海房价会降吗？
2. 如何评价去年底今年初上海房价上涨？
3. 上海2020年房价疯涨的原因是什么？

近期上海房价会降吗？

这是一个搏弈的过程：

首先是房东和买家之间的博弈。

市场规律向来是涨快跌慢，涨5万一句话，而跌下来5万，则需要有一个过程。就目前的僵持行情，只有极少数房东由于急用钱，愿意降价卖房，可能随着时间延长，这个队伍可能会越来越大。而由于限购等愿因，现有的买家偏少，能买的都买了，不买的买不起或者限购了。而天平的方向取决于双方的博弈力度，用时间换空间。限购的松动，只会影响短期的交易量。但长期看，取决于城市新增人口。取决于需求量的增加。从目前的人均数据来看，市场保有量，加上未建成以及待开发的房产，说上海房屋很短缺，显然已经站不住脚。

需求的另一端是新生人口的下降。上海的新增人口大部分为外来人口。而以我们老家的情况来看，如果说八零后有一百个小孩，九零后只有八十个，到零零后，只有五十个。新生小孩数像个倒三角一样在萎缩。通过我对身边同事的了解调查，每个地方的新生小孩的数量都在减少，只是幅度和基数不大一样。以小见大，可能这不光是上海的问题，从最近西安，武行等城市的人才政策可以看出，人是这个城市的未来。同样，人也是未来房地产最大需求增量。

其次，***和开发商的搏弈。

这一轮一轮的上涨背后，无论是出于居住环境的改善，还是正绩的考量，都需要大量的资金来推动。资金从何而来？无数城市都交出了一个答案：卖地。国家按照划定的红线，给与每个城市定量的土地指标。作为房屋最大的土地，在过去的涨幅惊人。面粉贵过面包的事时有发生。2016年下半年的地王频现，成为了最后一波上涨的最大推手。

以松江区为例，16年房价从1.8万涨到3万每平米，年中限购社保从2年变5年，市场稍有冷却。随后，泗泾两块宅地拍出楼板价5.8万每平，市场马上像注入了鸡血一般，似乎一夜之间，所有房子都涨了10%。从目前看这些地王，或许有那么一丝悲凉。面对人口的增加，有限的土地供给，造成了房屋新增不足，导致价格居高不下。

开发商是最大的参与者，房价上涨最收益的自然也是开发商。特别是早期比较激进的开发商，通过融资拿地扩张。融创，恒大，万科，碧桂园等房产公司，扩张的速度是惊人的。请关注开发商的两个数据，一个是负债率，一个是现金流。这两个数据决定了开发商能支撑的时间。很遗憾，这两个数据都不理想。体量大的开发商稍微好点，那些融资渠道小融资成本高的开发商，可想而知。所以，开发商也需要时间来换空间，要么降价回流，要么支付高昂的利息。

中央定调房住不炒，坚决遏制房地产快速上涨的精神。

这是一个很明确的信号，为什么？因为今天的高房价充满了风险，其一高房价带来各行业成本的大幅上升，实体经济成本居高不下，已经伤害到实体经济。其二是高房价带来的债务风险，不管是开发商的负债率，还是居民的***，都已经到了不能在往上加杠杆的地步。第三是对购买力的消弱，最近流行一个词叫消费降级，从这能看出房价上涨带来的消费增长不可持续。

最后结论，商品房总归会回到商品的属性，随着愽弈进入下半场，房地产回归理性，市场的天平会做出市场的选择。而随着中央政策的明确，房地产无论涨跌，都会朝着更平稳的角度发展，合理的涨跌更符合市场规律，从来没有只涨不跌的商品。

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上海房价从1998年国家放开商品房市场的二十年来，其间虽经历了多次调控，但总的来说没有大的起落，基本上呈现出上升的态势。上海房价均价从起步时的二、三千元/平方到目前五万元/平方左右。上海房价五万元/平方的均价，对大多数普通家庭来讲确实已无法承受。但问题是，上海不仅是上海人的上海，而是全中国人的上海，甚至二十年后上海将成为与纽约、巴黎、伦敦、东京等相媲美的全球城市，这样将吸引国内、国际更多的有钱人到上海买房投资、居住生活。所以从上海未来二、三十年的发展看，上海的房价目前也许还处在半山腰，未来还有上升的空间。上海房价每次调控中的回落，也属正常的现象，即使在调控阶段回落20%至30%也是正常的，房价有涨必有跌，人们应用平常心去看待房价的涨跌。房地产投资本来就是一件长期的事，也只有能够长期持有房地产的人，才能看到上海房地产市场美好的未来。

别操心了 上海房价后二十年也不会跌 上海是超一线城市 现在上海房价这么高还限制购房 说明他不愁卖 放开了就怕炒房团让上海房价飙升到世界房价第一位 愁的是那些三四线城市 可能会去库存而下跌。这几年上海房价可能还会再上涨点 毕竟14年一17年翻一倍后没上涨过 物价在涨 房租在涨 房价能不跟着水涨船高吗?

我搞不懂为什么总有些会痴心妄想北上广这样城市房价会跌，几百万几千万的房价跌个五六十万不得了了，买不起的还是买不起，买得起的你买一套我买一套，房价几个月又涨个七八十万，中国这么大的房地产市场，连带着上下游多大的产业链，能破灭吗？承受得起吗？所以不要想着什么房地产泡沫破灭，然后***都买得起房，能买就一定要早买，尤其是一二线城市，你的工资赶不上房价才是关键，所以，骚年们，多努力吧，不要痴心妄想

肯定跌。

一，别的不说，就说租售比。好几百万的房子，一个月房租才小几千块。

二，收入不增加，高房价必须有高速发展的经济支撑。p2p垮啦，制造业跑了，互联网估计也不行啦，大家没钱赚拿什么买房？

三，房子已经足够多，这几十年已经建了很多房子，在建的房子又有多少？上海真的需要那么多房子吗？物依稀为贵，房子多了一样不值钱。

如何评价去年底今年初上海房价上涨？

全球性通胀来了，国际热钱涌入中国，炒高了物价和房价。富人们为了抵御通胀，避免现金和存款贬值，纷纷投资各种资产，各国核心资产都大涨了，上海房价上涨是正常现象。

货币是水，资产是船，水涨船高是真理。全球货币大放水，世界水漫金山，大城市的房子是诺亚方舟，跑得赢通货膨胀。

全球性通胀来了。

2020年疫情来了，各国央行货币大放水，全球八个主要经济体，印钞总量接近100万亿人民币。统计数据显示，截止2020年底，全球十二个经济体，货币供应量已经高达650万亿人民币。

在这种大通胀下，全球流动性泛滥，热钱四处寻找投资机会。富人们集体抢购稀缺性资产，用以抵御通货膨胀，各国核心资产的价格，因此大幅度上涨。美国道琼斯指数创下历史新高，特斯拉市值超过5万亿，比特币暴涨到超过55000美元，总市值超过1万亿美元。

富人买房抗通胀。

在国内，富人们集体抢购核心资产，抵御通货膨胀，北上广深房价集体大涨，因为，房子是我们的核心资产，也是富人们抵御通货膨胀的首选。

上海不仅是上海人的，也是中国人的，乃至是全世界的。全球性大通胀下，热钱涌入中国，它们为了稳健获利，会优先买入上海的房子，因为，上海的房子供不应求，长期能够跑得赢通货膨胀。

写在最后。

统计数据显示，国内最新的货币供应量，已经高达221万亿人民币，普通人想要跑赢印钞机，也应该向富人学习，尽量买入稀缺性房产，以此抵御全球性大通胀。

大城市的房子，自古以来都是抵御通货膨胀的优质资产。上海的房子是优质资产，全球性大通胀下，上海房价长期看涨，上海的刚需要尽早买房。

上海2020年房价疯涨的原因是什么？

其实2020不止上海的房价上涨了吧。北上广深都涨了。原因很简单，疫情。因为疫情出国的一部分人回来了。当初这部分人里很多都是卖了国内的房产出国的。现在回国难道天天住酒店？肯定要买房落脚吧。买在哪？人家在国外不说赚大钱吧。肯定赚了不少钱了。买在三线城市？人家为了一个机会舍弃一切去到国外，现在会因为疫情甘于平淡了？肯定是在一线新一线城市等待机会。

2020年上海房价出现明显上涨，特别是在年末的时候涨幅更是惊人的高，那么为什么上海的房价在2020年会出现上呢？我个人觉得原因可能有以下几点：

第一，前期受压制后的反弹。这一轮楼市调控从2016年低就开始，当然带来的效果也十分明显，不少前期房价虚高的城市都出现了下跌，例如燕郊，而其他城市的房价也受到了限制。不过这些被限制的房价迟早都会被十分出来，特别是像上海这种经济和人口支撑的城市，政策不可能一直抑制房价，所以去年上海的房价才会出现上涨。

第二，货币超发带来的保值需求。2020年因为经济发展承受巨大考验的原因，央行印发了大量货币，这些货币流入市场，明显的让货币出现贬值。在这种情况下，不少投资渠道都受到了影响，而付出作为保值能力最强的投资物，当然会收到很多人的青睐，所以在出现大量购房需求的背景下，上海房价当然会出现上涨。

第三，上海落户限制放松。此前几年上海都一直是一副要调整人口结构的态势，甚至在2017年的时候上海常住人口还出现了下跌。但在去年的时候，上海放松了落户限制，交大，复旦，同济，华师大的本科生可以落户上海。这几大***了上海楼市，所以房价出现上涨也很正常。

而且不仅仅是上海，其实其他有人口和经济支撑的城市，在去年房价都出现了上涨，毕竟现在的楼市就是一个房价走势完全看经济和人口的楼市。所以现在大家知道，在买房的时候要去哪些城市买房了吧。

到此，以上就是小编对于最新资讯上海房价涨跌情况的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新资讯上海房价涨跌情况的3点解答对大家有用。