德庆楼盘资讯最新房价走势-德庆楼盘资讯最新房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于德庆楼盘资讯最新房价走势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍德庆楼盘资讯最新房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 二三线城市将实行限购令对肇庆市德庆县的房价有什么影响?会升还是降?还是怎么样？
2. 德庆香山丽榭楼盘是哪个物业？
3. 上周肇庆新房成交回暖，网签1558套，环涨逾1成, 你怎么看？
4. 广佛刚需客低成本买房为什么需要关注肇庆和云浮？
5. 广州顺利出让三宗地块， 你怎么看？

二三线城市将实行限购令对肇庆市德庆县的房价有什么影响?会升还是降?还是怎么样？

对于德庆来讲，房价可能会上升，如果肇庆市中心实行了限购令，一部分以炒楼投资的的投机者的资金会受到限制，因而有可能会将资金投入到德庆之类的小县城，从而推动房价上涨。但是这一想象一时间并不明显，加之肇庆是否会成为限购的城市还是一个值得考虑的问题……不过无论点，随着经济的发展，德庆的房价也只会升不会降……

德庆香山丽榭楼盘是哪个物业？

德庆香山丽榭楼盘的物业公司是广州方圆现代生活服务股份有限公司德庆分公司。他们为业主提供全方位的物业管理服务，确保小区的安全、整洁和舒适，努力营造宜居的居住环境。

上周肇庆新房成交回暖，网签1558套，环涨逾1成, 你怎么看？

2020年3月，肇庆新房网签7865套，成交参考均价5***6元/㎡，环比2月份大涨487.46%。

端州区住宅成交769套，均价8525元/㎡

鼎湖区住宅成交575套，均价6496元/㎡

高新区住宅成交643套，均价6821元/㎡

高要区住宅成交664套，均价6314元/㎡

四会区住宅成交576套，均价6725元/㎡

德庆县住宅成交116套，均价4725元/㎡

怀集县住宅成交279套，均价4890元/㎡

广宁县住宅成交201套，均价4844元/㎡

封开县住宅成交72套，均价4440元/㎡

我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。

关于肇庆成交回暖，网签1558套这个情况。我个人认为这只是暂时的，而不是真正的回暖，下半年一手楼盘的整体成交量应该会有所下降，有以下几个分析。

1.棚改化的结束

关于到2020年，棚改化基本全部结束。这个消息对于3-4线城市来说，是非常不利好的消息。

2.某些1.2线城市放开限购

之前3-4线城市价格和成交大幅度上涨，很大程度是因为1-2线城市被限购，导致许多炒房客无处购买，把眼光放到3-4城市继续炒，现在1-2线不限购了，以投资角度来说，肯定是1-2线涨幅更快，更有想象空间。

3.人口、产业不断减少

肇庆每年的人口净流入是非常少，每年的增速非常慢，加上人口老龄化加剧，成交量会更受打击。我们都知道，短期看金融，中期看土地，长期看人口。以目前肇庆的产业对于人才的吸引力来说是比较低，何况就业岗位的逐渐减少，提供好的就业岗位有限。吸引不了太多的外来人口，加上肇庆城市自身的人口就比较少，刚需客减少，外来投资客不进场。综合因素的叠加，楼盘的库存量一多，供需关系平衡。成交量自然就会减少。

总结

关于肇庆下半年的成交量应该会有所下跌，单从一个周的成交是无法衡量整个市场的，只有一整年的数据来看，才能确定楼市是否回暖。肇庆这个周的销售数据同比上个星期有所增长，是没错。但是上周的价格方面是下降，这周价格增长一倍，其实就是没涨没跌。而且现在都是刚需客在进场。所以我相信目前的成交量只是暂时的。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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国家统计局发布了2019年6月上旬70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从6月上旬一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.4%、0.7%和0.7%。 从此类环比增幅数据看，相比4月份和5月份数据，一线城市略有减少，二线持平，三线略有扩大。但从房价指数来看，其房价增幅不仅没有明显收窄，甚至大于一线城市。 从中可以看到，一线城市房市趋于稳定，二线城市略有增长，三线城市正面临扩张态势。肇庆作为二线城市，也是少有的没有限购的城市之一，销量上涨属正常，至于能涨到何时，就要看房价是否可控，总的来说要符合中央《房子是用来住的，不是用来炒的》 原则 ，相信也会逐渐限购 。

房市在中国是比较特殊的，不同于西方国家，中国人的传统思想决定了短时间内房价不大可能下跌。再加上有的地方，财政收入很大比例靠房产，所以房价持续上涨是很有可能的。肇庆只是一个缩影！

广佛刚需客低成本买房为什么需要关注肇庆和云浮？

2017年广东楼市大事里，“粤港澳大湾区”概念首称第一。围绕着港澳广深这4大经济重点城市，大湾区9市被划分为“广佛肇”、“深莞惠”、“珠中江“三大都市圈。

如是规划布局，可直观看到，每个都市群里由1个或者2个核心城市作为圈内动力，再搭配一个三四线城市作为帮扶角色。

所谓帮扶，一边是核心城市用外溢人口红利带动四线城市发展，另一边则是通过政策偏斜，借助轨道交通加快四线城市“卫星城”地位。

这也是为什么近几年来，广深大力布局周边城际轨道，频频提出“一个小时都市圈”的背后的战略含义。

以广佛肇城轨为例，线路起于肇庆站，经佛山西站，引入广州火车站。线路全程设佛山西、狮山、狮山北、三水北、云东海、大旺、四会、鼎湖东、鼎湖山、端州、肇庆11座车站。实现佛山、肇庆与广州市区1小时通达。

这实际上打破了广佛肇的地理围栏，让在广佛务工的肇庆人回乡更容易，同时在增城、从化、花都、清远楼市遍地开花的情况，也为广州新涌入就业人口打开了一扇新置业疏导入口。

有一点必须要注意的是，在2017年广东省被纳入全国首批城市住房租赁试点城市有4个：分别是广州、深圳、佛山、肇庆，前3个很好理解，唯独肇庆，作为四线城市而被纳入，着实引人侧目。

2018年肇庆住房租赁平台和住房租赁交易服务平台双平台首先落户端州，***对政策落地也有经验：“长期租赁要实现，首先要有足够的土地供应，来作为“租”的业态的来源”。或许，肇庆试点的先机是源于：有土地，有库存。而大湾区政策则为肇庆提供源源不断的置业红利,人口自然而来。

大湾区宏图规划让很多看不起家乡的游子，第一次开始正视自己的家乡

默默崛起的中山、江门、肇庆、惠州，有你的家乡吗？

由此，湾区时代下，这对于很多在外务工的肇庆游子来说，这会是一次低成本买房上车机会。随着广佛肇都市圈崛起，轨道交通进一步深入，肇庆卫星城价值必然上攀。

下面是中原地产2017年录得肇庆各县商品房成交数据情况。

我们可以看到，2017年肇庆市场整体迎来了一场浩浩荡荡的上涨局面。

以端州、高新为首，鼎湖、四会、高要撑起了整个市场高层价格，广宁、怀集、德庆因有本地刚需消耗支撑，同步录得高于14%的涨幅。

涨幅背后是市场看好预期，而一众大房企的加速入局，更催旺了肇庆这把火。

碧桂园、保利、恒大、中海、富力、龙光相继进入，碧桂园更是重仓布局，四会碧桂园凤凰湾、高要碧桂园龙熹山、怀集玖珑湾、广宁碧桂园，、封开碧桂园豪园在2018年纷纷入市，用品牌和物业抢占肇庆市场头啖汤。

比如，位处高要的碧桂园龙熹山，洋房+别墅组合楼盘，因为距离广佛肇城轨仅9公里，再加上区位本身位处端州边缘，预计未来定位中高端市场，对于端州高要两大客群来说，无论是自住还是投资，都将是一个不可忽略的选择。

又比如临近肇庆的云浮，由于新区开通了高铁，从云浮到广州，只需1小时。云广1小时交通圈的潜力正逐步返利本土，而规划中的广湛高铁、肇云轻轨将在新区的南广高铁【云浮东站】汇集，未来云浮的发展值得留意。

现阶段云浮新城以及罗定区都进入了密集开发阶段，整体向上的云浮楼市里大开发商凭借品牌和物业服务，占据上风。以碧桂园在云浮新城和罗定两大盘为例，一开盘就遭到热抢。

曾有人说过：“买房子买股票的大道理都是很朴素的，谁都知道房价长期看是个抗通胀的好品种”城市很多，但合适的并不多。肇庆游子应该记住的是，你曾经在外经历过的高房价之痛，肇庆未来也会上演。

啰嗦了这么多，最后忍不住和大家分享中原地产肇庆年报里一个不为人注意但可能会让肇庆楼市变天的细节：佛山4号线或将延长至肇庆！（具体明细待查）

如果说，城轨是城际打通交通圈工具，那么地铁的意义就是真正的“通勤圈”！所谓“通勤”就是从家门口到公司距离的，才叫通勤，深入再想，未来住在肇庆，上班佛山也就真的切实可盼的未来！

因为肇庆与云浮的房价比广佛低，省下来的钱，可以添个代步工具，加之现在，无论是公司还是工厂，每周都会有休息日，都可以回到肇庆或云浮与家人度过美好的周末。 因此，生活质量，并不会降低很多。

很客观。说实在话肇庆本地人都是不看好很多都是说肇庆飞不起来。应该来说这十年以后的肇庆 大家会侧目可能还更厉害。肇庆还有水路 旅游。希望肇庆十年后会更佳好。慢慢喜欢上这个城市

广州顺利出让三宗地块， 你怎么看？

第一，土地属于稀缺***，被开发商抢夺，广州国有土地供应严重不足，每年仅仅供应18平方公里，市中心低效土地得不到充分开发，旧城改造变得十分必要，未来应加大对旧区的开发，释放大量的土地供应。例如荔湾路的染厂地块，体育馆地块，旧货市场地块，西华路原索尼地块都应得到充分开发，可以建造6万套单位供应市场，还有对闲置停车场实行共享处理，强制空置停车位上网交易，禁止乱收共享汽车公司停车费。开放摩托车，鼓励使用摩托车。

第二，新丰，博罗，清远，佛冈等都应重新并入广州，实现广佛肇同城，18平方公里太少了，应该每年100平方公里，从化区拆分成从化区，良口区，吕田区三个行政区，广州从现在11区，越秀，荔湾，海珠，白云，花都，南沙，番禺，增城，从化，黄埔，天河增加，南海区，顺德区，高明区，禅城区，三水区，端州区，鼎湖区，高要区，四会区，清城区，吕田区，良口区，另外加上广宁，怀集，德庆，新丰，博罗，清新，佛冈，英德，龙门共计9个县城，这样，可以卖的地会很多。

第三，由于房价地价过高导致广州发展十分不便利，解决房价过高不能限制人口流入，相反，把不发达地区纳入广州，可以让广州拥有更大的空间发展，还有，广州应该大力发展商品厂房，商品住宅，还有专业市场，鼓励开发，村级工业园允许开发商品厂房，只要补地价，就可以成为商品厂房，反正是鼓励卖，不但对商品住宅限制，还要对厂房限制，限制手段是低于亩产税收30万一律不得再购买。对住宅项目也应该对部分纳税大户进行括免，要享受，先缴税。

第四，在广州市区，山地应该首先开发，办一本国有土地使用权证，一本不动产权证，画地图上标注不了的四至，就可以圈来几十100万，这门生意，几乎无本生利，工业用地税收不达标就没收，住宅用地囤地一律没收再拍卖，来回几次，倒腾几次，地产阶级和想成为地产阶级的钱就搞得精光，这些人穷了，自然发展起来，全中国有上亿中产阶级，他们都想成为地主，所谓一鸡死一鸡鸣，没人叫你囤地，我可以让广州市***每年卖掉200平方公里的地，不出5年就把可卖的卖完，反正容积率，税收要求不达标没收，3年内不能封顶一律没收。违章建筑也没收，没收后就拍卖，闲置房屋就代管。

所以我的观点是，供给侧改革，不但自己卖，还要把附近小伙伴拉来一起卖。

到此，以上就是小编对于德庆楼盘资讯最新房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于德庆楼盘资讯最新房价走势的5点解答对大家有用。