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1. 昭通房价是多少？现在适合买房吗？

昭通房价是多少？现在适合买房吗？

云南.昭通

昭通是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口559万。各城区房价有差异，主城区昭阳区价格高一些，一起来了解一下昭通楼市情况：

昭通房价走势

近一年来，昭通房价呈稳中波动走势。2019年7月，新盘参考均价3820元，较年初价格3405元，上涨12.2%。二手房呈高位稳中波动。

近三年来，昭通房价走势比较奇怪，新盘价格基本稳中波动，二手房价格持续强劲上涨。2016年三季度，新盘价格3349元，2019年7月价格3820元，三年上涨14%，年化涨幅4.7%。二手房价格从3550元上涨到5624元，三年上涨58.4%，年化涨幅19.5%。

主城区——昭阳区房价，近三年来呈稳步上涨趋势。2019年7月，新盘参考价格4208元，较年初价格3501元，上涨20%。二手房价格呈持续上涨趋势。

昭阳区部分楼盘参考价格分布。

昭通2018年经济发展状况

• 2018年GDP值889亿元，人均1.59万元，全国人均6.45万元。三次产业占GDP比重为18.28：44.72：37。

• 财政预算收入78.21亿元，税收收入59.28亿元。人均创收0.14万元，人均创税0.11万元。全国人均创收1.31万元。

• 社会消费品零售总额达284.09亿元，人均0.51万元。全国水平1.98万元。

• 住户存款860.21亿元，人均存款1.54万元。全国水平5.19万元。

• 城镇人均可支配收入27632元，农村人均可支配收入9474元。全国水平28228元。

综合数据来看，昭通经济基本面和居民生活水平显示，昭通是个比较落后的地区。

有一个情况要注意：

截止到2018年底，全市还有建档立卡贫困人口58.8万人，贫困人口居云南省第1位，是全省乃至全国脱贫攻坚的主战场。

综合来看，在“房住不炒”及三稳调控目标的大背景下，昭通虽然处在经济落后和人口流出，同时叠加脱贫攻坚因素，房价出现大涨大跌的可能性都不太可能，大概率会在稳中波动。因此，刚需者还是可以择机购房。

上述楼盘数据，仅供参考。

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怎么说呢，昭通，城区面积40平方公里，非常小非常小，全国600多个地级市，昭通人均gdp倒数第五，连五线城市都算不上，最多算七线，连沿海的一个乡镇规模都比不上，无旅游无产业，碧桂园没来之前，就16年的时候，房价还是三四千，现在翻了一翻，不过昭通消费挺低，没县份的消费高，昭通最适合的就是夏季避暑，俨然成为了宜宾人的避暑后花园。但是一到冬天，昭通就不适合生存，一阵阵妖风吹的脊背骨发凉，冬天的昭通很凄凉，很冷清，没多少人逛街。总之一句话，昭通的房价是被碧桂园炒高的。目前的的房价七八千根本就不值。

安居客数据显示，目前，的房价为5993元/㎡，而今年1月，昭通市的房价为6010元/㎡。环比来看，8月（截至目前为止）的房价环比7月下降了0.05%。

对比云南其他城市房价，昭通市房价低于德宏傣族景颇族自治州，高于楚雄彝族自治州——德宏日前房价为6691元/㎡，楚雄日前房价为5243元/㎡。

政策方面。去年11月，昭通召开了2018年房地产工作会议。会上，相关部门表示，昭通存在房地产发展后劲不足、市场秩序未根本好转等问题，决定开展房地产领域违法违规行为***行动。12月，昭通市人民***办公室发布《关于进一步加强房地产行业整治工作的通知》。

通知指出，将严格市场准入，加强预售审批管理，健全完善失信联合惩戒机制，严格项目竣工验收和交付使用程序。此外，还将狠抓市场主体培育，大力发展住房信贷，加强市场运行监测。

综上，昭通市对房地产还是比较重视的，希望房地产能带动地区经济，但同时也对房企的违规行为表明了“零容忍度”。所以，如果对昭通的发展看好，而非妄想通过炒房获得短期收益，还是可以在昭通买房的。至于刚需人群，貌似不论何时何地，专家们都建议能早上车就早上车？

说实话，不知道他们哪里来的数据，现在昭通都是6000以上了。高的已经是8000多了，还是毛坯房，真的不知道五线城市怎么那么高，一般的工资就是3000不到，根本就买不起房。

昭通的房价目前平均为5700元每平方米左右

昭通市作为云南省的一个四线城市，属于云南省下辖地级市，位于云南省东北部，地处云、贵、川三结合部的乌蒙山区腹地。

昭通市的房价达到五线城市的一般水平偏上，这也不能算很贵，昭通市确实有个别上万的高价楼盘，但是很多地市都有这种炒作起来的楼盘。昭通作为四线城市却拥有五线城市的房价水平。最近几个月还在下跌。按理来说，买跌，卖涨，现在算是一个投资的时机。但是昭通市地理位置不佳，交通非常不便利。而且以昭通市的人口和经济，说实在的，根本看不到房价上涨的希望。所以依然不适合在昭通市买房。这种四线城市实际上都没有投资房产的意义。

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